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工商時報【朱漢崙╱台北報導】

國內土建融市場冷,恐將加劇房貸業務後市萎縮程度。根據不動產放款龍頭土銀最新統計,今年5月底土銀的土建融餘額2,630億元,比去年同期減少300多億元,比去年底也減少了120億元、衰退12%;若以新進件量,而非餘額來觀察,新進件量更減少5成。

土銀指出,由於林口A7合宜住宅從2月至6月陸續交屋,其中6月是最高峰,目前已估計,6月因此撥出的青安貸款量將高達100億元。儘管如此,合宜住宅的約是3年前就訂好的,無法反映新的房市成交量。土建融向來是房貸業務的先行指標,因為在土建融約花1至3年完工後,就會衍生「分戶貸款」的房貸業務,作為放款業務的承接。由於土銀是不動產放款龍頭,相關統計數據更在市場上有高度指標作用,從土建融業務的衰退,可預見未來國內市場1至3年房貸業務可能將「熄火」。

土銀董事長吳當傑坦言,當前房市成交量不高,買賣雙方互相觀望價格,這也影響到購屋者的意願,「價格的問題是連鎖效應、互相影響」,價格不僅影響消費者的購屋意願,也會影響建商評估是否繼續投入興建。遠雄董事長趙文嘉昨日受訪時也以「百貨公司」購物回應,有打折的時候,買氣更好,他認為降價其實是依市場需求來調整,一定會有上上下下的調節,暗示了房市未來的確有降價空間。

建商對土建融業務縮手,但新政府推動社會住宅將可望取而代之,成為銀行的土建融業務新案源。吳當傑昨日證實,內政部次長花敬群也有來邀土銀加入1,500億元社會住宅興建融資計畫。

吳當傑說,相信房地合一稅的效應,下半年會淡化,房市應有回溫的契機,此時若建商願意適度的微調價格,可望縮短「觀望期」。

下面附上一則新聞讓大家了解時事

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